Überblick
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 204 m2
Beschreibung
Kurzüberblick
* Doppelhaushälfte, Baujahr 1956
* Kernsanierung 1985 + Anbau (Plane vorhanden)
* approx. 204 m² living & useful space
* approx. 44 m² usable floor area
* 600 m² Grundstück (kein Erbpacht!)
* Purchase price: €570,000
⸻
Warum diese Immobilie besonders ist
Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – sondern vor allem ein high-quality Grundstück in sehr guter Lage.
Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei ca. 620 €/m², was allein einen Grundstückswert von rund 372,000 € ergibt. Das bedeutet: Ein großer Teil des Kaufpreises ist bereits durch den Boden abgesichert.
⸻
Wohnen mit viel Licht & Möglichkeiten
Das Haus bietet durch den Anbau und die großzügige Fläche verschieden Nutzungsmöglichkeiten:
* Perfect for families
* Ideal for Mehrgenerationenwohnen
* Or Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Ein besonderes Highlight ist das Subterranzimmer: nur teilseignement im Erdreich, mit großen Fenstern und überraschend light – wirkt wie ein ganz normales Zimmer.
Der Garten mit gantztägiger Sonne lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
⸻
Ausstattung & Modernisierungen
* Kernsanierung 1985 (incl. Erweiterung)
* Electricity renewed
* Dach neu
* Moderner Kachelofen (2020) – gemütliche Wärmequelle
* Speicheröfen (Laut Energieausweis)
⸻
Grundstück & Lage
* 600 m² plot
* Kein Erbpachtvertrag – volle Eigentumssicherheit
* Sehr gute Lage mit stabler Wertentwicklung
⸻
Für wen eigente sich das Haus?
This property is ideal for buyers who:
* den Fokus auf ein starkes Grundstück legen
* sich ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial wünschen
* You need space and flexibility
⸻
Phase
Ein seltenes Angebot: Großes Grundstück + solides Haus + fairer Gesamtpreis.
Perfekt für alle, die heute investieren und morgen profiterien wollen.
