Dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus wird mit einer Mietkaufoption bis Ende 2027 angeboten.

• Grundstücksfläche: ca. 119 m²
• Lage: Ludwigshafen-Mundenheim
• Letzte Modernisierung: 2025
• Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
• Insgesamt 5 Zimmer

Die gehobene Innenausstattung und das großzügige Platzangebot sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Features:

• Gäste-WC
• Keller (zusätzlicher Stauraum)

Sofort verfügbar – bereit für den Einzug!

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen
• 5 helle, großzügige Zimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste)
• Großes Badezimmer mit viel Komfort
• Terrasse mit direktem Zugang zum Grundstück
• Garage für sicheres und bequemes Parken

Perfekt für modernes Wohnen mit viel Flexibilität.

Lage

Ludwigshafen-Mundenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Ärzte und medizinische Versorgung
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Schneller Zugang zum überregionalen Straßennetz

Zusätzlich: Grünflächen in der Umgebung für Freizeit und Erholung.

Sonstiges – Besonderheit der Immobilie

Dieses Objekt wird zunächst zur Miete angeboten, mit geplanter Kaufoption:

• Monatliche Kaltmiete: 1.500 €
• Geplanter Verkauf: Ende 2027 an den aktuellen Mieter

Besonderer Vorteil:
Die bis Ende 2027 gezahlten Mieten können ganz oder teilweise auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Ideal für Interessenten, die:

• sofort einziehen möchten
• sich langfristig den Kauf sichern wollen
• finanziell strategisch planen möchten

Preis- und Lageinformationen

• Preisvergleich basiert auf 500 Immobilien0
• Umkreis: 4.900 m

Provision für Käufer: 3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus
dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig
mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in LudwigshafenOggersheim vereint den Charme eines soliden Altbaus mit
zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut
und zuletzt 2020 umfassend modernisiert, präsentiert sich die
Immobilie heute in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen
Zustand.
Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt 6 gut geschnittene
Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für
Familien, Homeoffice oder auch als Mehrgenerationenlösung.
Das ca. 155 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und
bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien, ohne
viel Aufwand bei der Gartenpflege.
Highlights auf einen Blick
* 6 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
* Modernisierung im Jahr 2020
* Solide Bausubstanz (Baujahr 1950)
* Zwei Vollgeschosse
* Sofort verfügbar – einziehen ohne Wartezeit
* Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Ausstattung:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
In allen Wohnräumen wurden gepflegte Laminatböden sowie
Fliesen verlegt, die für eine warme und zeitgemäße
Wohnatmosphäre sorgen.
Das Haus bietet sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer,
die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Homeoffice oder
als Gästezimmer.
Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz und
Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem
Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt und direkten
Zugang zum großzügigen Grundstück bietet.

Lage:
Ludwigshafen Oggersheim ist ein etablierter Stadtteil mit guter
Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
durch nahegelegene Haltestellen gegeben, die eine schnelle
Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete
ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen und
Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen runden das
Angebot des Stadtteils ab und machen ihn zu einem attraktiven
Wohnort.

Provision für Käufer: 3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus
dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig
mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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* Doppelhaushälfte, Baujahr 1956
* Kernsanierung 1985 + Anbau (Plane vorhanden)
* approx. 204 m² living & useful space
* approx. 44 m² usable floor area
* 600 m² Grundstück (kein Erbpacht!)
* Purchase price: €570,000

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Warum diese Immobilie besonders ist

Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – sondern vor allem ein high-quality Grundstück in sehr guter Lage.

Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei ca. 620 €/m², was allein einen Grundstückswert von rund 372,000 € ergibt. Das bedeutet: Ein großer Teil des Kaufpreises ist bereits durch den Boden abgesichert.

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Wohnen mit viel Licht & Möglichkeiten

Das Haus bietet durch den Anbau und die großzügige Fläche verschieden Nutzungsmöglichkeiten:

* Perfect for families
* Ideal for Mehrgenerationenwohnen
* Or Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Highlight ist das Subterranzimmer: nur teilseignement im Erdreich, mit großen Fenstern und überraschend light – wirkt wie ein ganz normales Zimmer.

Der Garten mit gantztägiger Sonne lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

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Ausstattung & Modernisierungen

* Kernsanierung 1985 (incl. Erweiterung)
* Electricity renewed
* Dach neu
* Moderner Kachelofen (2020) – gemütliche Wärmequelle
* Speicheröfen (Laut Energieausweis)

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Grundstück & Lage

* 600 m² plot
* Kein Erbpachtvertrag – volle Eigentumssicherheit
* Sehr gute Lage mit stabler Wertentwicklung

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Für wen eigente sich das Haus?

This property is ideal for buyers who:

* den Fokus auf ein starkes Grundstück legen
* sich ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial wünschen
* You need space and flexibility

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Phase

Ein seltenes Angebot: Großes Grundstück + solides Haus + fairer Gesamtpreis.
Perfekt für alle, die heute investieren und morgen profiterien wollen.

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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Ludwigshafen-Nord.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung (z. B. Selbstbezug einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten).
Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen, die sich durch eine klassische, stark nachgefragte Raumaufteilung auszeichnen.
Ausstattung & Aufteilung
3 Wohneinheiten
Je Wohnung:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Außenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Kernsaniert
Zeitgemäße Ausstattung
Gepflegter Gesamteindruck
Praktische und gut vermietbare Grundrisse
Mieteinnahmen / Kapitalanlage
Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Warmmiete ca. 3.500 €.
Die Immobilie bietet somit eine solide und nachhaltige Einnahmebasis mit sehr guter Vermietbarkeit.
Nutzung & Potenzial
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Möglichkeit der Eigennutzung mit Teilvermietung
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Durch Kernsanierung geringer Instandhaltungsaufwand

Lage
Ludwigshafen-Nord
Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kaufpreis
780.000 €
Fazit
Ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen von ca. 3.500 € warm pro Monat und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Investoren und Eigennutzer.

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Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Keller: vorhanden
Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde ebenfalls 2018/2019 kernsaniert (Böden, Bad, Küche).
Das Gebäude wurde 2024 modernisiert (Fassade, Treppenhaus, Klingel- und Sprechanlage).
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 635 € monatlich
Warmmiete: 860 € monatlich
Lage:
Ruhige und gefragte Wohnlage in Ilvesheim mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung Richtung Mannheim, Ladenburg und Heidelberg.
Kaufpreis: 270.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

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Käuferprovision: 3,57 %

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Zustand & Gebäude:
Das gesamte Gebäude wurde 2014 renoviert.
Das Dach 2023 saniert und isoliert.
Die Wohnung wurde 2020 modernisiert (Bad, Zimmer, Einbauküche, Böden und Wände).
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 550 € monatlich
Warmmiete: 730 € monatlich

Lage:
Bensheim-Auerbach ist ein sehr gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Kurortlage sowie die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung erhöhen den Wohnwert.
Kaufpreis: 175.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

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Käuferprovision: 3,57 %

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Käuferprovision: 3,57 %

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