* Doppelhaushälfte, Baujahr 1956
* Kernsanierung 1985 + Anbau (Plane vorhanden)
* approx. 204 m² living & useful space
* approx. 44 m² usable floor area
* 600 m² Grundstück (kein Erbpacht!)
* Purchase price: €570,000

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Warum diese Immobilie besonders ist

Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – sondern vor allem ein high-quality Grundstück in sehr guter Lage.

Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei ca. 620 €/m², was allein einen Grundstückswert von rund 372,000 € ergibt. Das bedeutet: Ein großer Teil des Kaufpreises ist bereits durch den Boden abgesichert.

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Wohnen mit viel Licht & Möglichkeiten

Das Haus bietet durch den Anbau und die großzügige Fläche verschieden Nutzungsmöglichkeiten:

* Perfect for families
* Ideal for Mehrgenerationenwohnen
* Or Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Highlight ist das Subterranzimmer: nur teilseignement im Erdreich, mit großen Fenstern und überraschend light – wirkt wie ein ganz normales Zimmer.

Der Garten mit gantztägiger Sonne lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

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Ausstattung & Modernisierungen

* Kernsanierung 1985 (incl. Erweiterung)
* Electricity renewed
* Dach neu
* Moderner Kachelofen (2020) – gemütliche Wärmequelle
* Speicheröfen (Laut Energieausweis)

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Grundstück & Lage

* 600 m² plot
* Kein Erbpachtvertrag – volle Eigentumssicherheit
* Sehr gute Lage mit stabler Wertentwicklung

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Für wen eigente sich das Haus?

This property is ideal for buyers who:

* den Fokus auf ein starkes Grundstück legen
* sich ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial wünschen
* You need space and flexibility

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Phase

Ein seltenes Angebot: Großes Grundstück + solides Haus + fairer Gesamtpreis.
Perfekt für alle, die heute investieren und morgen profiterien wollen.

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Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Keller: vorhanden
Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde ebenfalls 2018/2019 kernsaniert (Böden, Bad, Küche).
Das Gebäude wurde 2024 modernisiert (Fassade, Treppenhaus, Klingel- und Sprechanlage).
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 635 € monatlich
Warmmiete: 860 € monatlich
Lage:
Ruhige und gefragte Wohnlage in Ilvesheim mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung Richtung Mannheim, Ladenburg und Heidelberg.
Kaufpreis: 270.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

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