Verkauf Archives - AH Immobilien https://ah-immobilienug.com/action/verkauf/ Fri, 20 Feb 2026 20:59:18 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.1 https://ah-immobilienug.com/wp-content/uploads/2026/01/Logo-36x36.png Verkauf Archives - AH Immobilien https://ah-immobilienug.com/action/verkauf/ 32 32 Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Ludwigshafen-Nord Kapitalanlage oder Eigennutzung https://ah-immobilienug.com/properties/mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-in-ludwigshafen-nord-kapitalanlage-oder-eigennutzung/ https://ah-immobilienug.com/properties/mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-in-ludwigshafen-nord-kapitalanlage-oder-eigennutzung/#respond Fri, 23 Jan 2026 17:58:58 +0000 https://ah-immobilienug.com/?post_type=estate_property&p=31817 Kaufpreis 780.000 € Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Ludwigshafen-Nord. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung (z. B. Selbstbezug einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten). Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen, die sich durch eine klassische, stark nachgefragte Raumaufteilung auszeichnen. Ausstattung & Aufteilung 3 Wohneinheiten ...

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]]> Kaufpreis
780.000 €

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Ludwigshafen-Nord.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung (z. B. Selbstbezug einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten).
Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen, die sich durch eine klassische, stark nachgefragte Raumaufteilung auszeichnen.
Ausstattung & Aufteilung
3 Wohneinheiten
Je Wohnung:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Außenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Kernsaniert
Zeitgemäße Ausstattung
Gepflegter Gesamteindruck
Praktische und gut vermietbare Grundrisse
Mieteinnahmen / Kapitalanlage
Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Warmmiete ca. 3.500 €.
Die Immobilie bietet somit eine solide und nachhaltige Einnahmebasis mit sehr guter Vermietbarkeit.
Nutzung & Potenzial
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Möglichkeit der Eigennutzung mit Teilvermietung
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Durch Kernsanierung geringer Instandhaltungsaufwand

Lage
Ludwigshafen-Nord
Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kaufpreis
780.000 €
Fazit
Ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen von ca. 3.500 € warm pro Monat und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Investoren und Eigennutzer.

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]]> Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ca. 10 m²
Gartenanteil: ca. 20 m²
Keller: vorhanden
Zustand & Gebäude:
Die Wohnung wurde 2015 und 2020 modernisiert (Bad, Böden).
Das Gebäude wurde 2014 renoviert, das Dach 2023 saniert.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 654 € monatlich
Warmmiete: 1.020 € monatlich
Lage:
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Bensheim-Auerbach. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten.
Kaufpreis: 285.000 €

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Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Keller: vorhanden
Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde ebenfalls 2018/2019 kernsaniert (Böden, Bad, Küche).
Das Gebäude wurde 2024 modernisiert (Fassade, Treppenhaus, Klingel- und Sprechanlage).
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 635 € monatlich
Warmmiete: 860 € monatlich
Lage:
Ruhige und gefragte Wohnlage in Ilvesheim mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung Richtung Mannheim, Ladenburg und Heidelberg.
Kaufpreis: 270.000 €

 

Käuferprovision: 3,57 %

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]]> Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Keller: vorhanden
Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2018/2019 kernsaniert, inklusive Böden, Bad und Küche.
Im Jahr 2024 erfolgte eine Renovierung des Gebäudes (Fassade, Treppenhaus, Klingel- und Sprechanlage).
Vermietung:
Seit 6–7 Jahren zuverlässig vermietet
Kaltmiete: 669 € monatlich
Warmmiete: 910 € monatlich
Lage:
Ilvesheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Raum. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute Anbindung an Mannheim und Heidelberg machen diesen Standort besonders attraktiv.
Kaufpreis: 270.000 €

 

Käuferprovision: 3,57 %

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]]> Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Keller: vorhanden

Zustand & Gebäude:
Das gesamte Gebäude wurde 2014 renoviert.
Das Dach 2023 saniert und isoliert.
Die Wohnung wurde 2020 modernisiert (Bad, Zimmer, Einbauküche, Böden und Wände).
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 550 € monatlich
Warmmiete: 730 € monatlich

Lage:
Bensheim-Auerbach ist ein sehr gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Kurortlage sowie die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung erhöhen den Wohnwert.
Kaufpreis: 175.000 €

 

Käuferprovision: 3,57 %

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]]> https://ah-immobilienug.com/properties/eigentumswohnung-in-bensheim-auerbach/feed/ 0 Zwei Eigentumswohnungen auf einer Etage inkl. Stellplatz – Zusammenlegung möglich https://ah-immobilienug.com/properties/zwei-eigentumswohnungen-auf-einer-etage-inkl-stellplatz-zusammenlegung-moglich-2/ https://ah-immobilienug.com/properties/zwei-eigentumswohnungen-auf-einer-etage-inkl-stellplatz-zusammenlegung-moglich-2/#respond Fri, 16 Jan 2026 15:12:33 +0000 https://ah-immobilienug.com/?post_type=estate_property&p=31787 Zwei Eigentumswohnungen auf einer Etage inkl. Stellplatz – Zusammenlegung möglich Ludwigshafen-Oggersheim Eckdaten 2 Eigentumswohnungen auf einer Etage Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung möglich 3 ZKB – ca. 75 m² 2 ZKB – ca. 50 m² Gesamtfläche ca. 125 m² bei Zusammenlegung Aktuell vermietet 1 PKW-Stellplatz inklusive Gesamtpreis: 310.000 € Highlights ✔ Beide Wohnungen auf derselben Etage ✔ Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit möglich ✔ ...

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]]> Zwei Eigentumswohnungen auf einer Etage inkl. Stellplatz – Zusammenlegung möglich
Ludwigshafen-Oggersheim
Eckdaten
2 Eigentumswohnungen auf einer Etage
Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung möglich
3 ZKB – ca. 75 m²
2 ZKB – ca. 50 m²
Gesamtfläche ca. 125 m² bei Zusammenlegung
Aktuell vermietet
1 PKW-Stellplatz inklusive
Gesamtpreis: 310.000 €
Highlights
✔ Beide Wohnungen auf derselben Etage
✔ Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit möglich
✔ Inklusive eigenem PKW-Stellplatz
✔ Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
✔ Flexible Nutzung: Vermieten, Eigennutzung oder Kombination
✔ Gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen auf derselben Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Oggersheim. Die Wohnungen können separat genutzt oder – je nach baulicher Genehmigung – zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.
Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Perspektive für Eigennutzer oder Familien, die großzügig wohnen möchten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen auf einer Etage, mit Stellplatz und der Option zur Zusammenlegung – eine flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

 

Käuferprovision: 3,57 %

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]]> Zwei Eigentumswohnungen auf einer Etage inkl. Stellplatz – Zusammenlegung möglich
Ludwigshafen-Oggersheim
Eckdaten
2 Eigentumswohnungen auf einer Etage
Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung möglich
3 ZKB – ca. 75 m²
2 ZKB – ca. 50 m²
Gesamtfläche ca. 125 m² bei Zusammenlegung
Aktuell vermietet
1 PKW-Stellplatz inklusive
Gesamtpreis: 310.000 €
Highlights
✔ Beide Wohnungen auf derselben Etage
✔ Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit möglich
✔ Inklusive eigenem PKW-Stellplatz
✔ Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
✔ Flexible Nutzung: Vermieten, Eigennutzung oder Kombination
✔ Gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen auf derselben Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Oggersheim. Die Wohnungen können separat genutzt oder – je nach baulicher Genehmigung – zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.
Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Perspektive für Eigennutzer oder Familien, die großzügig wohnen möchten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen auf einer Etage, mit Stellplatz und der Option zur Zusammenlegung – eine flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

Käuferprovision: 3,57 %

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